En tant que gestionnaire ou bailleur de locaux professionnels, vous serez tôt ou tard confronté à l’amiante. Que vous soyez vous-même employeur ou que vous louiez votre bâtiment à d’autres organisations, il est important de savoir qui est responsable de quoi, quand un inventaire de l’amiante est nécessaire et que faire en cas d’incident. Cette section vous aide à définir clairement votre rôle et à gérer correctement les risques.

  • Si vous louez un bâtiment professionnel à un employeur, c’est cet employeur qui est responsable de l’établissement d’un inventaire de l’amiante. En tant que propriétaire ou gestionnaire, vous n’êtes donc pas obligé de le réaliser vous-même, sauf si vous êtes également employeur dans le bâtiment. Dans ce cas, vous devez élaborer un inventaire.

    Pour éviter tout malentendu, il est conseillé de prendre des accords clairs. Précisez dans un contrat, un SLA ou un accord de services qui prend en charge quelles responsabilités : de l’inventaire à la communication et au suivi. Cela permet d’éviter les conflits et de clarifier les obligations de chaque partie.

  • Êtes-vous vous-même employeur dans le bâtiment ? Dans ce cas, vous êtes tenu par la loi d’établir un inventaire de l’amiante. Cela peut se faire de deux manières :

    • Avec votre conseiller en prévention

    • Par un expert d’un laboratoire agréé en amiante

    Un tel inventaire fournit une vue d’ensemble de tout l’amiante présent et informe les employés sur les risques d’exposition et les mesures de prévention.

    Il existe deux types d’inventaire :

    • Inventaire non destructif : pour l’utilisation quotidienne du bâtiment. Doit être renouvelé chaque année.

    • Inventaire destructif : nécessaire lors de rénovations, entretiens ou démolitions. Il permet de retirer l’amiante en toute sécurité.

    Si, en tant que propriétaire, vous avez déjà fait établir un inventaire, vous êtes obligé d’en fournir une copie à vos locataires.

  • Un incident lié à l’amiante survient lorsque les matériaux ou déchets contenant de l’amiante sont manipulés de manière imprudente, par exemple en cassant, en ponçant ou en éliminant incorrectement.

    Si vous constatez une telle situation : Contactez d’abord la personne responsable. Si celle-ci ne réagit pas et que l’infraction est grave, vous pouvez la signaler à :